소 재 지	경기도 부천시 오정구 부천로456번길 12, 5층501호 (오정동,한오빌리지)  경기도 부천시 오정구 오정동 586-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.01㎡(7.26평)
건물면적	50.85㎡(15.38평)
사건번호	2024타경32919
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로456번길 12	189.1 분의 24.01	24.01㎡ (7.26평)
건물 부천로456번길 12	5층501호 (오정동,한오빌리지) 철근콘크리트구조	50.85㎡ (15.38평)

경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.08.05.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		최환호:주택임차권 등기일은 2022.09.19.임.최환호:-2024.05.07. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계에 의한 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월19일	임차권설정	168,000,000원
2022년11월24일	가압류	1,070,000,000원
2023년1월17일	압류
2023년7월6일	압류
2024년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-2022.09.19. 접수 제73334호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2022.09.19. 접수 제73334호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 25,295,000원	유찰 (15회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로28번길 27-6, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.06평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 7,033,000원	유찰 (8회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 소사로677번길 23, 가동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 9.33평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 7.94평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 39,788,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73, [임차권등기]  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (4회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 29,917,000원	유찰 (5회)
2024-12-31	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 성곡로57번길 9, [임차권등기]  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 15.00평	289,000,000원 99,127,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 10.00평	306,000,000원 104,958,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125-15, [임차권등기]  건물: 10.49평  , 토지(대지권): 7.64평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)