소 재 지	경기도 부천시 오정구 중동로414번길 13, 4층401호 (삼정동,아트하우스)  경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.90㎡(13.58평)
건물면적	68.09㎡(20.60평)
사건번호	2024타경37853
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로414번길 13	226.5 분의 44.9	44.9㎡ (13.58평)
건물 중동로414번길 13	4층401호 (삼정동,아트하우스) 철근콘크리트구조	68.09㎡ (20.60평)

부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.05.17	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		박철환:주택임차권등기일은 2023.06.15.임.박철환:-2024.07.01.자로 주택시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨 -2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	근저당권	160,000,000원
2021년9월29일	가압류	6,705,869원
2023년6월15일	임차권설정	340,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년4월12일	강제경매
2024년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.06.15. 접수 제45071호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023.06.15. 접수 제45071호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선 순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로456번길 12, [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.26평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 중동로414번길 13, [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.58평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고리울로28번길 27-16, [임차권등기]  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 5.05평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 중동로425번길 9, [임차권등기]  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 8.93평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 원종로85번길 68, [임차권등기]  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 10.03평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 125, [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 9.65평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 성오로78번길 9,  건물: 18.79평  , 토지(대지권): 10.46평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 고강로170번길 3,  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 10.68평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 부천로416번길 33,  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.04평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로504번길 80,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 10.58평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 지양로158번길 26,  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 11.84평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 성지로85번길 52,  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 10.07평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 역곡로482번길 110, [임차권등기]  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.52평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 오정로266번길 28,  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 8.81평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 오정구 삼작로428번길 46, [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 10.03평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)