소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로349번길 34-26, 2층202호 (주안동,럭스빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 206-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.07㎡(6.37평)
건물면적	71.46㎡(21.62평)
사건번호	2023타경539816
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입찰보증금	(10%) 8,526,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로349번길 34-26	213.8 분의 21.07	21.07㎡ (6.37평)
건물 경인로349번길 34-26	2층202호 (주안동,럭스빌) 철근콘크리트구조	71.46㎡ (21.62평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 동 소재 "시민공원역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전부	2017.05.22.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김기은:경매신청권자 겸 임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	가압류	12,649,494원
2022년6월13일	가압류	112,100,000원
2023년7월21일	임차권설정	150,000,000원
2023년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2017.05.22. 확정일자 2017.04.27.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 동 소재 "시민공원역(인천지하철2호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2017.05.22. 확정일자 2017.04.27.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 비룡길42번길 39, 1층101호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 10.38평	88,000,000원 14,790,000원	재진행 (5회)
2024-11-29	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호 [임차권등기,별도등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 9.71평	144,000,000원 11,859,000원	유찰 (8회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로35번길 8-21, 2층201호  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 6.77평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.96평	111,000,000원 18,656,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉남로12번길 67, 2동 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 10.96평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로4번길 13-11, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.16평	129,000,000원 44,247,000원	유찰 (3회)