소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호  인천광역시 미추홀구 주안동 586-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.70㎡(5.96평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2023타경528946
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(100%) 111,000,000원
입찰보증금	(10%) 11,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉로182번길 79	163.0 분의 19.696	19.696㎡ (5.96평)
건물 수봉로182번길 79	3층302호 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부 39.33㎡	2018.11.15.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금의 반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	30,000,000원
2019년8월8일	압류
2020년4월17일	임차권설정	90,000,000원
2020년6월12일	압류
2021년8월9일	압류
2021년12월21일	압류
2022년11월8일	압류
2023년8월2일	강제경매
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음. - 본건 부동산 건물 전면에 `벽산빌 7차`라는 건물 명칭 표시되었으며 세대출입문에는 공동주택거주실태조사차 3회차 방문하였으나 만나지 못하였다는 안내문 3건이 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-07-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 2층202호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	117,000,000원 81,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-07-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 신기길58번길 35, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 3.98평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로47번길 153, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 16.99평	81,000,000원 2,288,000원	유찰 (10회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 15, 나동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.28평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 15, 나동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 13, 다동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.34평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 13, 다동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 11, 라동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.40평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 11, 라동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)