소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호  인천광역시 미추홀구 주안동 586-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.70㎡(5.96평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2023타경528946
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(17%) 18,656,000원
입찰보증금	(10%) 1,865,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉로182번길 79	163.0 분의 19.696	19.696㎡ (5.96평)
건물 수봉로182번길 79	3층302호 철근콘크리트구조	39.33㎡ (11.90평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부 39.33㎡	2018.11.15.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험주식회사(임차인:한국토지주택공사):경매신청채권자이며 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금의 반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	30,000,000원
2019년8월8일	압류
2020년4월17일	임차권설정	90,000,000원
2020년6월12일	압류
2021년8월9일	압류
2021년12월21일	압류
2022년11월8일	압류
2023년8월2일	강제경매
2023년8월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 8.94평	152,000,000원 3,006,000원	유찰 (11회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 비룡길42번길 39, 1층101호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 10.38평	88,000,000원 14,790,000원	재진행 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	266,000,000원 91,238,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (5회)
2024-11-29	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호 [임차권등기,별도등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 9.71평	144,000,000원 11,859,000원	유찰 (8회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 7,494,000원	유찰 (8회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안서로53번길 60, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 9.21평	133,000,000원 15,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 5.39평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로35번길 8-21, 2층201호  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 6.77평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)