소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 4층401호 (숭의동,대한씨티빌)  인천광역시 미추홀구 숭의동 218-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.25㎡(8.24평)
건물면적	57.96㎡(17.53평)
사건번호	2023타경528090
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(6%) 7,494,000원
입찰보증금	(10%) 749,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로116번길 77	218.0 분의 27.25	27.25㎡ (8.24평)
건물 경인로116번길 77	4층401호 (숭의동,대한씨티빌) 철근콘크리트구조	57.96㎡ (17.53평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2018.4.17.	[보]116,000,000
한OO	401호 전부	2018.4.17.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:경매신청채권자 서울보증보험주식회사의 임차보증금반환채권 양도인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월23일	근저당권	60,000,000원
2018년10월10일	압류
2019년5월21일	압류
2020년7월31일	임차권설정	116,000,000원
2021년7월19일	압류
2021년7월30일	압류
2023년5월22일	압류
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2018.4.17. 확정일자 2018.4.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안서로53번길 60, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 9.21평	133,000,000원 15,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 5.39평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로35번길 8-21, 2층201호  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 6.77평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.96평	111,000,000원 18,656,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로282번길 40-15, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 11.89평	216,000,000원 51,862,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2024-12-12	다세대/빌라  인천 미추홀구 아암대로53번길 16-17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 7.70평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안서로 18, 13층1308호 [임차권등기,별도등기]  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 2.18평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로10번길 42, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 3.04평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)