소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 13층1308호 (주안동,힐탑플러스)  인천광역시 미추홀구 주안동 202-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.21㎡(2.18평)
건물면적	51.68㎡(15.63평)
사건번호	2024타경511938
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입찰보증금	(10%) 10,045,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 18	1676.3 분의 7.21	7.21㎡ (2.18평)
건물 주안서로 18	13층1308호 (주안동,힐탑플러스) 철근콘크리트구조	51.68㎡ (15.63평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1308호 전부	2021.5.28.	[보]220,000,000
박OO	1308호 전부	2021.5.28.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		박표순:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 26.임주택도시보증공사(임차인:박표순):임차인 박표순의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월26일	임차권설정	220,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.7.자 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-29	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호 [임차권등기,별도등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 9.71평	144,000,000원 11,859,000원	유찰 (8회)
2024-12-12	다세대/빌라  인천 미추홀구 아암대로53번길 16-17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 7.70평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉남로12번길 67, 2동 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 10.96평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (4회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 한나루로585번길 6, 402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.67평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (6회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로4번길 13-11, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.16평	129,000,000원 44,247,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로 169-22, 2층에이-203호 [임차권등기]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 11.79평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 매소홀로561번길 10-24, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.60평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.69평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 재넘이길61번길 29, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 3.69평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 인주대로237번길 69-11, 2층203호 [임차권등기]  건물: 13.28평  , 토지(대지권): 9.79평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로13번길 19, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.22평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)