소 재 지	인천광역시 미추홀구 재넘이길61번길 29, 3층302호 (학익동,광원빌라)  인천광역시 미추홀구 학익동 306-103
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.20㎡(3.69평)
건물면적	36.61㎡(11.07평)
사건번호	2023타경546944
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,360,000원
입찰보증금	(10%) 3,136,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재넘이길61번길 29	122 분의 12.2	12.2㎡ (3.69평)
건물 재넘이길61번길 29	3층302호 (학익동,광원빌라) 알씨구조	36.61㎡ (11.07평)

인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하대사대부속중고교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2021.02.24.	[보]55,000,000
유OO	302호 전부	2021.02.24.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자인 유근(임차권등기일 2023.03.14.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임. 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.03.14.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	압류
2023년3월6일	압류
2023년3월14일	임차권설정	55,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인하대사대부속중고교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 911-38, 12층1203호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.76평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로744번길 37-28, 5층502호 [임차권등기]  건물: 21.20평  , 토지(대지권): 9.59평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로875번길 48, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 3.00평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로897번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.75평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인남길102번길 111-13, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.83평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 7,494,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로144번길 13-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.96평  , 토지(대지권): 4.65평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로144번길 34, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 7.03평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.48평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로349번길 34-26, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.62평  , 토지(대지권): 6.37평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 5.39평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 구월로40번길 6-35, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.21평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 구월로40번길 6-39, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 7.25평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)