소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호  인천광역시 미추홀구 도화동 548-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.43㎡(6.48평)
건물면적	36.30㎡(10.98평)
사건번호	2024타경508796
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,100,000원
입찰보증금	(10%) 3,710,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로265번길 21-3	173.2 분의 21.43	21.43㎡ (6.48평)
건물 경인로265번길 21-3	지하층2호 벽돌구조	36.3㎡ (10.98평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	지하층 2호 전부	2021.3.25.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		- 임차인 강준혁 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 21.임 - 주택도시보증공사 : 임차인 강준혁의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	압류
2023년4월21일	임차권설정	95,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2024년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.48평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 석바위로101번길 34, 지하층1호  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.57평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 구월로40번길 6-35, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.21평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 재넘이길61번길 29, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 3.69평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 염창로 35, 12층1222호 [임차권등기]  건물: 4.01평  , 토지(대지권): 1.30평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로69번길 20-12, 4층402호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.79평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 장고개로 56-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 5.44평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로 123-1, 12동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.42평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길58번길 56-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 6.60평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.69평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)