소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 3층302호  인천광역시 미추홀구 주안동 1460-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.10㎡(6.69평)
건물면적	33.70㎡(10.19평)
사건번호	2023타경546814
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입찰보증금	(10%) 3,675,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로587번길 13-27	353.3 분의 22.103	22.102㎡ (6.69평)
건물 미추홀대로587번길 13-27	3층302호 벽돌구조	33.70㎡ (10.19평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	302호 전부	2018.09.06.	[보]65,000,000
서OO	302호 전부	2018.09.06.	[보]45,338,290
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 : 주택임차권자인 한국토지주택공사(임차권등기일 2022.02.07.)의 임차보증금 중 금45,338,290원을 일부 대위변제하여 그 범위에서 임차보증금을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자이며 그 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날짜임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월7일	임차권설정	65,000,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금65,000,000원, 전입일자 2018.09.06. 확정일자 2018.08.14.) 있 으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 금65,000,000원, 전입일자 2018.09.06. 확정일자 2018.08.14.) 있 으며 매각대금에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로265번길 21-3, 지하층2호 [임차권등기]  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 6.48평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 석바위로101번길 34, 지하층1호  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.57평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 구월로40번길 6-35, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 7.21평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 재넘이길61번길 29, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 3.69평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 염창로 35, 12층1222호 [임차권등기]  건물: 4.01평  , 토지(대지권): 1.30평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로69번길 20-12, 4층402호  건물: 10.09평  , 토지(대지권): 2.79평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 장고개로 56-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 5.44평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로 123-1, 12동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.42평	70,000,000원 34,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길58번길 56-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 6.60평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 13-27, 가동 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 6.69평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)