소 재 지	인천광역시 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  인천광역시 미추홀구 도화동 120-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.15㎡(10.03평)
건물면적	42.03㎡(12.71평)
사건번호	2023타경539182
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(70%) 48,300,000원
입찰보증금	(10%) 4,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석정로337번길 27	448.3 분의 33.148	33.148㎡ (10.03평)
건물 석정로337번길 27	지하층1호 철근콘크리트구조	42.03㎡ (12.71평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	비02호	2012.03.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월12일	근저당권	28,600,000원
2017년10월12일	가압류	27,461,877원
2019년4월10일	압류
2023년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 공부상 1개호 단독호수(지하층 B01호)로 등재되어 있으나 현황은 2개호(B01호, B02호)로 구분되어 이용중이며, 공부상 면적(42.03㎡)과 목측에 의한 현황 점유부분의 면적(약 37.09㎡)이 상이하고 B02호는 세입자가 거주 중임 * 집합건축물대장상 '위반건축물(무단대수선)' 등재 * 해당 건축물대장의 현황도에 맞게 원상복구하는 경우 매수인 단독으로 시정이 가능할 것이나, 현재의 위반건축물이 현행 법령 기준에 적합할 때에 한하여 불법행위에 대한 이행강제금 납부 등 처벌을 받는 조건으로 사후적으로 처리가능하고, '추인'으로 시정하는 경우 건축설계사무소를 통해 적합여부 등 확인 후 진행되어야 할 것이라는 인천광역시 미추홀구의 2023. 12. 29.자 사실조회회신이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천대화초등학교가 있음. - 본건 재조사명령대로 B02호 대하여 전입세대 열람결과 이00라는 전입세대주 존재하며, 현황은 지하계단으로 내려가면 우측에 B01호 출입문, 좌측에 B02호 출입문이 나란히 위치해 있으나, B01호 출입문 앞에는 큰박스와 각종 쓰레기 등이 쌓여 있어 출입을 할 수 없는 상황이고 B01호 우편함에 미추홀구청 건축과 공무원이 부착하여 놓은 `건축물점검방문안내문`이 부착되어 있었고, 참고로 옆 3-4호 라인을 가서 지하 계단을 확인하니 시멘트로 출입구자체를 막아 놓은 상태임(사진 설명 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천대화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.12.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 2층202호  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.76평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 2층202호  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 7.16평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 4.44평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 2층201호  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 6.91평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 4층402호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층303호  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 4.27평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층401호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층402호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 4층403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층501호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층503호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 6층601호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 5.01평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 매소홀로 524-1, 4층401호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 7.27평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)