소 재 지	인천광역시 미추홀구 비룡길42번길 39, 1층101호  인천광역시 미추홀구 용현동 449-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.33㎡(10.38평)
건물면적	36.02㎡(10.90평)
사건번호	2023타경518765
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(34%) 30,184,000원
입찰보증금	(10%) 3,018,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비룡길42번길 39	206.0 분의 34.33	34.33㎡ (10.38평)
건물 비룡길42번길 39	1층101호 벽돌구조	36.02㎡ (10.90평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.07.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월22일	근저당권	42,000,000원
2021년6월28일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 영등포농업협동조합으로부터 대출잔액이 존재하지 않는다는 내용의 2023.06.28.자 채권계산서와 을구 순위번호 7번 근저당권등기(2015.05.22. 접수번호 제57132호)는 효력이 없다는 내용의 2024.01.04.자 보정서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ‘인천보훈병원’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층601호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호  건물: 13.01평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 262,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 2.67평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.65평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 2.53평	262,000,000원 262,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 225,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 8층801호  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 6.32평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로53번길 52, 3층303호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 9.52평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 용오로16번길 7, 지하층1호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 5.74평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로41번길 19, 8층804호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 5.55평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 재넘이길19번길 35, 5층501호  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 11.86평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)