소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  인천광역시 미추홀구 주안동 881-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.31㎡(4.03평)
건물면적	37.43㎡(11.32평)
사건번호	2023타경523965
감정평가액	102,800,000원
최저입찰가	(70%) 71,960,000원
입찰보증금	(10%) 7,196,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로 912-23	141.2 분의 13.31	13.31㎡ (4.03평)
건물 경원대로 912-23	4층402호 철근콘크리트구조	33.16㎡ (10.03평)
제시외건물 경원대로 912-23	경원대로 912-23	4.27 ㎡(1.29평)

인천광역시 남동구 주안동 소재 "인천지하철1호선 간석역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		2022.11.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물 측면에 '현우아트빌'이라는 건물 명칭 표시됨(부동산현황조사서 참조). -제시외 건물포함. -제시외 건물 : 벽체이용 샷시조 판넬지붕 약4.27㎡ (다용도실)[감정평가서참조] [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정법원이 있음. - 건물 측면에 `현우아트빌` 이라는 건물 명칭 표시됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 주안동 소재 "인천지하철1호선 간석역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 102,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 8,820,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 매소홀로488번길 5-41, 2동  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.65평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로333번길 32-2, 지하층2호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 6.72평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로540번길 28, 지하층1호  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 7.45평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	재진행 (8회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 63, 지하층1호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 6.38평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 길파로41번길 85, 가동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.38평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 독정이로16번길 16-8, 2층203호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 4.33평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 71,000,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 12,101,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로587번길 85-1, 1동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 7.46평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 2,062,000원	유찰 (10회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉남로 13-1, 3층302호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.17평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로421번길 39-8, 비층03호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 3.81평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)