소 재 지	인천광역시 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호  인천광역시 미추홀구 용현동 622-91
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.10㎡(9.71평)
건물면적	60.54㎡(18.31평)
사건번호	2023타경519539
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(8%) 11,859,000원
입찰보증금	(10%) 1,185,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 토금북로38번길 12	171.5 분의 32.1	32.1㎡ (9.71평)
건물 토금북로38번길 12	5층501호 철근콘크리트구조	60.54㎡ (18.31평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.11.16
한OO	전부	2021.11.16.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 (입주자:이승제):주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조 제1호의 기관으로 대항력이 인정되는 법인임. 실제입주자는 이승제임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월8일	강제경매
2023년7월5일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,192,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.8. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 비룡길42번길 39, 1층101호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 10.38평	88,000,000원 14,790,000원	재진행 (5회)
2024-11-29	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로38번길 12, 5층501호 [임차권등기,별도등기]  건물: 18.31평  , 토지(대지권): 9.71평	144,000,000원 11,859,000원	유찰 (8회)
2024-12-20	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 5,930,000원	유찰 (8회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로35번길 8-21, 2층201호  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 6.77평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.96평	111,000,000원 18,656,000원	유찰 (5회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)
2024-12-19	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉남로12번길 67, 2동 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 10.96평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금남로4번길 13-11, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 11.16평	129,000,000원 44,247,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 인하로209번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.53평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길58번길 56-1, 가동 [임차권등기]  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)