소 재 지	인천광역시 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호  인천광역시 미추홀구 주안동 869-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.60㎡(4.11평)
건물면적	31.19㎡(9.43평)
사건번호	2021타경525790
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,353,000원
입찰보증금	(10%) 2,435,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주승로45번길 19-8	116.0 분의 13.6	13.6㎡ (4.11평)
건물 주승로45번길 19-8	4층401호 철근콘크리트구조	31.185㎡ (9.43평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.02.12	[보]58,000,000
주OO	전부	2018.02.12	[보]58,000,000
매각물건명세 비고		김별 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.21.임 주택도시보증공사(임차인:김별): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김별로부터 보 증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월21일	임차권설정	58,000,000원
2021년11월16일	강제경매
2022년4월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (7회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로57번길 12, 지층비01호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 6.08평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안서로53번길 60, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 9.21평	133,000,000원 15,647,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 5.39평	194,000,000원 135,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로35번길 8-21, 2층201호  건물: 19.69평  , 토지(대지권): 6.77평	174,000,000원 59,682,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로182번길 79, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.96평	111,000,000원 18,656,000원	유찰 (5회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로282번길 40-15, 4층401호 [임차권등기]  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 11.89평	216,000,000원 51,862,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로318번길 10-23, 4층402호 [임차권등기]  건물: 14.56평  , 토지(대지권): 5.80평	104,000,000원 24,970,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로337번길 27, 지하층1호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 10.03평	69,000,000원 16,567,000원	유찰 (4회)
2024-12-12	다세대/빌라  인천 미추홀구 아암대로53번길 16-17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 20.52평  , 토지(대지권): 7.70평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안서로 18, 13층1308호 [임차권등기,별도등기]  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 2.18평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로10번길 42, 14층1402호 [임차권등기]  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 3.04평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	다세대/빌라  인천 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 4.03평	102,800,000원 35,260,000원	유찰 (4회)