감정가는
71,000,000원입니다.
최저입찰가는 24,353,000원(34%)입니다.
입찰일은 2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 2,435,300원 입니다.
▩ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호
▩ 유형 : 다세대/빌라
▩ 사건번호 : 2021 타경 525790
▩ 집행법원 : 인천지방법원
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이 물건의 사건번호는 2021타경525790 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경525790이며 인천지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 71,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 24,353,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.01.22입니다.
입찰보증금은 2,435,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호
인천광역시 미추홀구 주안동 869-40
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
13.60㎡(4.11평) |
| 건물면적 |
31.19㎡(9.43평) |
| 사건번호 |
2021타경525790 |
| 감정평가액 |
71,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 24,353,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 2,435,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.01.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
주승로45번길 19-8 |
116.0 분의 13.6 |
13.6㎡ (4.11평)
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건물
주승로45번길 19-8 |
4층401호 철근콘크리트구조 |
31.185㎡ (9.43평)
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 고OO |
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2017.02.01 |
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| 주OO |
전부 |
2018.02.12 |
[보]58,000,000
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| 김OO |
전부 |
2018.02.12 |
[보]58,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
고대현 : 출입문 표시 현황상 402호의 임차인임.
김별 : 출입문 표시 현황상 401호의 임차인이고, 건축물현황도 상 401호의 전 소유주인 이은호와 임대차계약을 체결하였음.
주택도시보증공사(임차인:김별) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김별로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 김별의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2022.02.08.)가 제출됨. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년2월21일 |
임차권설정
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58,000,000원 |
| 2021년11월16일 |
강제경매
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| 2022년4월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기 (2020. 2. 21. 등기, 임차보증금 58,000,000원, 전입일 2018. 2. 12. 점유개시일자 2018. 2. 9. 확정일자 2018. 1. 30.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
공부(건축물현황도)상 401호이나, 출입문 표시 현황은 402호임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 재현황조사명령에 의하여 401호 402호에 대한 재현황조사를 함.
- 본건 공부상401(현황:402)호와 공부상402(현황:401)호의 위치는 중앙에 출입계단이 있으며 계단을 올라 가면서 바라 보는 방향으로 우측에 공부상401(현황:402)호, 좌측에 공부상402(현황:401)호가 소재하고 있음.
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.01.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 주택임차권등기 (2020. 2. 21. 등기, 임차보증금 58,000,000원, 전입일 2018. 2. 12. 점유개시일자 2018. 2. 9. 확정일자 2018. 1. 30.)있으며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수도 있음"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 16. 개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경525790 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-28
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호
건물: 24.67평 , 토지(대지권): 8.79평 |
274,000,000원
93,982,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-01
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안중로 15, 8층806호
건물: 4.35평 , 토지(대지권): 1.40평 |
67,000,000원
2,704,000원 |
재진행
(9회)
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2024-07-05
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 미추로19번길 18, 2층201호
건물: 21.89평 , 토지(대지권): 8.94평 |
152,000,000원
6,134,000원 |
재진행
(9회)
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호
[별도등기]
건물: 15.07평 , 토지(대지권): 3.83평 |
155,000,000원
75,950,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-24
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호
건물: 16.15평 , 토지(대지권): 8.24평 |
141,000,000원
69,090,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호
건물: 19.40평 , 토지(대지권): 7.64평 |
187,000,000원
130,900,000원 |
재진행
(1회)
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동
건물: 17.85평 , 토지(대지권): 2.64평 |
268,000,000원
131,320,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-19
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 2층202호
건물: 19.10평 , 토지(대지권): 7.52평 |
117,000,000원
81,900,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-18
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호
건물: 19.73평 , 토지(대지권): 5.94평 |
158,346,000원
77,589,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
|
다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동
건물: 15.57평 , 토지(대지권): 5.88평 |
141,000,000원
69,090,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
|
다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동
건물: 15.57평 , 토지(대지권): 5.88평 |
141,000,000원
69,090,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호
건물: 19.15평 , 토지(대지권): 6.78평 |
184,000,000원
90,160,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호
건물: 24.97평 , 토지(대지권): 7.53평 |
230,000,000원
112,700,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호
건물: 25.71평 , 토지(대지권): 7.75평 |
237,000,000원
116,130,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-18
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다세대(빌라/연립)
인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층901호
건물: 15.09평 , 토지(대지권): 4.00평 |
164,000,000원
114,800,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경525790 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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