소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 6, 402호 (도화동,한울빛타운)  인천광역시 미추홀구 도화동 468-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.75㎡(5.67평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2023타경544894
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,740,000원
입찰보증금	(10%) 6,174,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로585번길 6	183.5 분의 18.7489	18.748㎡ (5.67평)
건물 한나루로585번길 6	402호 (도화동,한울빛타운) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

인천광역시 미추홀구 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	402호 전부	2018.06.28	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월19일	근저당권	37,500,000원
2019년3월27일	가압류	23,867,765원
2019년8월21일	가압류	18,689,554원
2019년10월15일	가압류	24,583,294원
2020년4월28일	임차권설정	120,000,000원
2021년5월13일	가압류	28,112,520원
2021년8월17일	압류
2021년12월27일	압류
2022년4월25일	압류
2022년11월11일	가압류	14,851,145원
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.06.28. 확정일자 2018.06.15.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.06.28. 확정일자 2018.06.15.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 매소홀로561번길 10-24, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.60평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로46번길 7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.61평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추로6번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 8.70평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안동 1289-17 비동  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 6.38평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로174번길 20-3, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.75평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로171번길 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.52평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 낙섬중로67번길 10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.00평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길30번길 53-80, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.14평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 독배로473번길 19, 5층501호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 4.81평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 6.60평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 13층1304호  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 2.38평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)