소 재 지	인천광역시 미추홀구 낙섬중로67번길 10, 5층502호 (용현동,태양빌)  인천광역시 미추홀구 용현동 623-160
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.12㎡(7.00평)
건물면적	50.22㎡(15.19평)
사건번호	2023타경553249
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙섬중로67번길 10	189.3 분의 23.124	23.124㎡ (7.00평)
건물 낙섬중로67번길 10	5층502호 (용현동,태양빌) 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.07.	[보]123,000,000
주OO	전부	2021.05.07.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		김현명 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.12.임 주택도시보증공사(임차인:김현명) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 김현명의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.04.04.제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년5월12일	임차권설정	123,000,000원
2023년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 매소홀로561번길 10-24, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.60평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로46번길 7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.61평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추로6번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 8.70평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안동 1289-17 비동  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 6.38평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로174번길 20-3, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.75평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로171번길 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.52평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 낙섬중로67번길 10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.00평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길30번길 53-80, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.14평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 독배로473번길 19, 5층501호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 4.81평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 6.60평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 9.71평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 13층1304호  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 2.38평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)