소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.27㎡(8.55평)
건물면적	63.24㎡(19.13평)
사건번호	2022타경523111
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(100%) 183,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수봉로45번길 41	251.0 분의 28.268	28.268㎡ (8.55평)
건물 수봉로45번길 41	4층402호 철근콘크리트구조	63.24㎡ (19.13평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘인천숭의초등학교’동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	현황상표시 402호	2013.08.26.	[보]57,750,000
임OO	402호	2013.08.26.
매각물건명세 비고		임명석 : 임차인 허진희와 부부사이로 조사됨. 허진희 : 현황상 402호의 임차인. -2013년부터 거주했다고 신고하였으나 이전 계약서가 없고(갱신 때마다 폐기 되었다고 함) 주민등록표초본에 따르면 최초의 전입일자는 2013.08.26.임. -보증금 5,750만원 중 증액된 500만원에 대한 확정일은 2015.08.10.이고, 증액된 300만원에 대한 확정일은 2017.08.08.이고, 증액된 450만원에 대한 확정일은 2021.07.22.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월24일	근저당권	225,600,000원
2022년8월24일	임의경매
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건축물현황도면상 402호의 위치와 실제 출입문상 표식 등에 따른 402호의 위치가 서로 상이함.(감정평가서 상의 '내부구조도'참조) -실제 현황대로 인수하되 공부와 현황 불일치로 인한 부담 및 불이익은 매수인의 부담으로 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 건물 명칭에 휴인빌이라고 표시됨 - 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재‘인천숭의초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로 911-10, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.66평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 8,186,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 6층602호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 157, 2층202호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	169,000,000원 82,810,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 201, 8층801호 [임차권등기]  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 4.75평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 8.24평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 3층301호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 5층501호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층601호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 6층602호  건물: 25.10평  , 토지(대지권): 9.16평	225,000,000원 157,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층701호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층801호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층802호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.45평	138,000,000원 138,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 8층803호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)