소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로40길 2, 제102동 제4층 제402호 (구로동, 성강케렌시아)  서울특별시 구로구 구로동 419-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	28.23㎡(8.54평)
사건번호	2024타경124667
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로40길 2	653.0 분의 14.92	14.92㎡ (4.51평)
건물 구로동로40길 2	제4층 제402호 (구로동, 성강케렌시아) 철근콘크리트구조	28.23㎡ (8.54평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.08.06.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		정황희 : 신청채권자 주택도시보증공사에게 임대차보증금반환채권을 양도함. 주택보증공사 배당요구일은 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	압류
2023년1월19일	가압류	19,354,281원
2023년8월28일	임차권설정	260,000,000원
2024년7월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.10평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 28-20, 제에이동 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 9.68평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 7-15, 제5층  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 9.74평	378,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)