소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 28-20, 제에이동 제5층 제503호 (개봉동, 신원프린스)  서울특별시 구로구 개봉동 345-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.02㎡(9.68평)
건물면적	57.23㎡(17.31평)
사건번호	2024타경106089
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(80%) 258,400,000원
입찰보증금	(10%) 25,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로11길 28-20	631.7 분의 32.016	32.016㎡ (9.68평)
건물 개봉로11길 28-20	제5층 제503호 (개봉동, 신원프린스) 철근콘크리트구조	57.23㎡ (17.31평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2021.03.12	[보]271,000,000
김OO	건물 전부	2021.03.12	[보]271,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 김현주(주택임차권등기일은 2023.04.26임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	근저당권	50,000,000원
2022년5월12일	압류
2022년9월7일	가압류	13,777,083원
2023년4월26일	임차권설정	271,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년2월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 52,429,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 12,754,000원	유찰 (14회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 7,213,000원	유찰 (15회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 21,818,000원	유찰 (11회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 30,065,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 35,031,000원	유찰 (9회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 46-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 22.41평  , 토지(대지권): 10.15평	317,000,000원 202,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1265, 제5동  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 21.71평	664,000,000원 531,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로13길 19, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.28평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 10.11평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17다길 62-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.88평  , 토지(대지권): 3.33평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 24,395,000원	유찰 (11회)