소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체)  서울특별시 구로구 개봉동 289-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	43.56㎡(13.18평)
사건번호	2022타경110206
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(11%) 22,011,000원
입찰보증금	(10%) 2,201,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로6길 8	343.8 분의 20.886	20.886㎡ (6.32평)
건물 개봉로6길 8	제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)

구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 남서측 근거리에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	302호 전부	2020.03.23.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		정종은 : 경매신청채권자임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 185,000,000원, 전입일 2017.06.16., 확정일자 2017.06.16.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월10일	압류
2022년6월24일	강제경매
2023년1월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물 대장상 용도는 '사무소'이나 '주거용'으로 이용중임(참조: 감정평가서)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 38,923,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로 87-9, 제2층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 5.72평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 12, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.11평	341,000,000원 341,000,000원	재진행 (5회)