소 재 지	서울특별시 구로구 오리로 1310, 제3층 제301호 (궁동, 엠케이빌딩)  서울특별시 구로구 궁동 279-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.29㎡(7.35평)
건물면적	41.07㎡(12.42평)
사건번호	2023타경103540
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(51%) 150,016,000원
입찰보증금	(10%) 15,001,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 1310	761.3 분의 24.287	24.287㎡ (7.35평)
건물 오리로 1310	제3층 제301호 (궁동, 엠케이빌딩) 철근콘크리트구조	41.07㎡ (12.42평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2020.07.23	[보]283,000,000
이OO	301호 전부	2020.07.23	[보]283,000,000
박OO	301호(전입세대확인서)	2021.10.27 (전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이혜진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	압류
2022년8월16일	임차권설정	283,000,000원
2023년2월23일	강제경매
2023년2월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.03.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 7.51평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 38,923,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (11회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로 87-9, 제2층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 5.72평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 12, 제202동 [임차권등기]  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 10.11평	341,000,000원 341,000,000원	재진행 (5회)