소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로10길 21, 제3층 제301호 (개봉동, 더에코그로브)  서울특별시 구로구 개봉동 279-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.85㎡(5.10평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2024타경116178
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(80%) 170,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로10길 21	296.2 분의 16.853	16.853㎡ (5.10평)
건물 개봉로10길 21	제3층 제301호 (개봉동, 더에코그로브) 철근콘크리트구조	25.4㎡ (7.68평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2019.04.23	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김민석 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 김민석(2021.06.16. 등기)의 지위를 승계함 대항력 있으나, 우선변제권 없음(전 공매절차에서 위 임차보증금 중 34,445,530원이 배당됨)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	임차권설정	230,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2019.04.23, 확정일자 2019.04.12) 배당에서 위 보증금 중 전 공매절차의 배당금을 제외한 나머지가 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2019.04.23, 확정일자 2019.04.12) 배당에서 위 보증금 중 전 공매절차의 배당금을 제외한 나머지가 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로3가길 18-9, 제2층  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 11.26평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 148,992,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제3층 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 10.89평	444,000,000원 227,328,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 140,288,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 0.91평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 169,600,000원	재진행 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 11-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 7.76평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 시흥대로161길 62, 제3층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 6.49평	383,000,000원 245,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로22길 21, 제3층  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 2.75평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)