소 재 지	서울특별시 구로구 도림로22길 21, 제3층 제302호  서울특별시 구로구 구로동 152-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.10㎡(2.75평)
건물면적	24.63㎡(7.45평)
사건번호	2023타경4230
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(64%) 74,880,000원
입찰보증금	(10%) 7,488,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도림로22길 21	109.0 분의 9.1	9.1㎡ (2.75평)
건물 도림로22길 21	제3층 제302호 철근콘크리트구조	24.63㎡ (7.45평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.11.25.	[보]50,000,000 [월]150,000
JIOO	302호	2019.11.25	[보]미상 [월]미상
ZHOO	302호	2019.11.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김애순 : :1차(2019.11.25.~2021.11.24) : 보증금 50,000,000원, 차임 150,000원 , 확정일자 2019.12.02 2차(2021.11.25~2023.11.24) : 보증금 50,000,000원, 연세 2,200,000원, 확정일자 2022.02.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	24,000,000원
2021년3월9일	가압류	87,600,000원
2023년8월28일	강제경매
2023년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영서초등학교" 북측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,518,262원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4247(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 177,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.48평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 38-29, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 5.11평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 6.10평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 6.01평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)