소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로34가길 11-28, 제2층 제201호  서울특별시 구로구 개봉동 309-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.66㎡(7.76평)
건물면적	57.74㎡(17.47평)
사건번호	2023타경120668
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(64%) 167,680,000원
입찰보증금	(10%) 16,768,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로34가길 11-28	226.1 분의 25.655	25.655㎡ (7.76평)
건물 서해안로34가길 11-28	제2층 제201호 철근콘크리트구조	57.74㎡ (17.47평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(1호선)" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.18.	[보]250,000,000
박OO	전부	2020.11.18.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		박창규 : 주택임차권의 등기일자는 2022.12.2.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월2일	임차권설정	250,000,000원
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(1호선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-27	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 173,056,000원	유찰 (4회)
2024-12-18	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 19,516,000원	유찰 (12회)
2024-12-24	다세대/빌라  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 24,052,000원	유찰 (12회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 76,022,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	288,000,000원 184,320,000원	재진행 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.70평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17마길 17-17, 제3층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.82평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 경인로 230-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 4.35평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제102동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 고척로19가길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 8.53평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제107동 [별도등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 8.00평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 7.31평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 경인로13길 29, 제203동  건물: 10.47평  , 토지(대지권): 7.44평	252,000,000원 201,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.68평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)