소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로3길 27, 제5층 제502호 (개봉동, 상떼그린힐)  서울특별시 구로구 개봉동 359-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.54㎡(4.70평)
건물면적	29.90㎡(9.04평)
사건번호	2023타경121593
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(51%) 150,528,000원
입찰보증금	(10%) 15,052,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로3길 27	300.5 분의 15.54	15.54㎡ (4.70평)
건물 개봉로3길 27	제5층 제502호 (개봉동, 상떼그린힐) 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.02.22	[보]288,000,000
매각물건명세 비고		한동희:경매신청권자 겸 임차인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월11일	압류
2023년3월22일	임차권설정	288,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년10월26일	강제경매
2023년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2023.3.22.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(2023.3.22.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.11 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 37,313,000원	유찰 (9회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 45,098,000원	유찰 (9회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로15길 46-14, 제5층  건물: 25.98평  , 토지(대지권): 10.97평	324,380,500원 207,603,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 고척로19가길 23, 제1층 [임차권등기]  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 8.53평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로42길 30-6, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 6.12평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로12길 59-14, 제1층  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 4.05평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17아길 41-4, 제4층  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 9.14평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (12회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 108,544,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 21,389,000원	유찰 (11회)
2025-02-12	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 22,420,000원	유찰 (11회)
2025-01-21	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 29,360,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 40,158,000원	유찰 (10회)