소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 111, 102동 4층402호 (성석동,프라임하우스2단지)  경기도 고양시 일산동구 성석동 195-35
물건용도	다세대/빌라
토지면적	67.67㎡(20.47평)
건물면적	55.33㎡(16.74평)
사건번호	2024타경63471
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동국로197번길 111	1624.0 분의 67.6677	67.667㎡ (20.47평)
건물 동국로197번길 111	4층402호 (성석동,프라임하우스2단지) 철근콘크리트구조	55.3286㎡ (16.74평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2021.06.04
심OO	전부	2021.06.04.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		서민교 : 신청채권자(임차인) 심창섭의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월28일	가압류	403,000,000원
2023년8월10일	임차권설정	198,000,000원
2024년2월21일	강제경매
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.10.등기) 있음(임대차보증금198,000,000원, 전입일 2021.6.4., 확정일자 2021.5.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 목록에는 `102`동으로 표시되어 있으나, 현황은 공동현관출입구에 `2`동으로 표기되어 있고, 202호에 거주하는 성명불상의 40-50대 여자에게 문의한바, `2`동이 `102`동이라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택단지, 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.10.등기) 있음(임대차보증금198,000,000원, 전입일 2021.6.4., 확정일자 2021.5.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-11,  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 27.12평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-23,  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 16.89평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 11,  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 19.89평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 문봉길 12-30,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 20.09평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 15.09평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 111, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.47평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-19,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.96평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 960, [임차권등기]  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 16.47평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-25, [임차권등기]  건물: 19.02평  , 토지(대지권): 20.32평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-16,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 19.69평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [대지권미등기]  건물: 16.19평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.09평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-2,  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 25.45평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-27,  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 20.85평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)