소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57, 3층301호 (식사동,어반트리비)  경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	52.26㎡(15.81평)
건물면적	59.23㎡(17.92평)
사건번호	2024타경76613
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(100%) 289,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동국로 137-57	456 분의 52.264	52.264㎡ (15.81평)
건물 동국로 137-57	3층301호 (식사동,어반트리비) 철근콘크리트구조	59.23㎡ (17.92평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	20020.11.19.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		권희란:임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월29일	가압류	120,000,000원
2022년5월18일	가압류	61,168,710원
2022년7월7일	가압류	6,471,032원
2022년11월30일	임차권설정	250,000,000원
2024년7월30일	강제경매
2024년12월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.30.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.11.19., 확정일자 2020.10.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.30.등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.11.19., 확정일자 2020.10.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 145,  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 17.81평	245,000,000원 3,392,000원	유찰 (12회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-11,  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 27.12평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 7,788,000원	유찰 (9회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 성현로659번길 163,  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 16.45평	160,000,000원 26,891,000원	유찰 (5회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 109-28, [임차권등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 22.45평	226,000,000원 77,518,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 37,177,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 188-8, [임차권등기]  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.26평	274,000,000원 32,236,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 15-27,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 10.18평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 111, [임차권등기]  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.47평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [대지권미등기]  건물: 16.19평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 42,  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 16.63평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-19, [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.96평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-35,  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 19.97평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대 빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-21,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 18.00평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)