소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, 1동 3층301호  경기도 고양시 일산동구 사리현동 441-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	53.51㎡(16.19평)
사건번호	2024타경63945
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(49%) 68,600,000원
입찰보증금	(10%) 6,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성현로513번길 39-34	대지권 미등기	㎡
건물 성현로513번길 39-34	3층 301호 철근콘크리트구조	53.51㎡ (16.19평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.07.	[보]146,000,000
이OO		2023.06.26
이OO	전부	2020.07.07.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 이은미의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 13.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월17일	임차권설정	146,000,000원
2023년3월27일	압류
2024년3월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로 960-4, [임차권등기]  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 23.22평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-25,  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 20.67평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 46-3, [임차권등기]  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 20.08평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 강송로125번길 52,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 21.20평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 119-1, [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 20.25평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 42-10, [임차권등기]  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 13.81평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 17.71평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.09평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 56,  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 20.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51,  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 15.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-27, [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 25.79평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로1080번길 59,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 21.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)