소 재 지	경기도 고양시 일산동구 고양대로 843-27, 비동 1층102호 (중산동,시크릿타운)  경기도 고양시 일산동구 중산동 78-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	85.26㎡(25.79평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경67534
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(70%) 239,400,000원
입찰보증금	(10%) 23,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고양대로 843-27	507.0 분의 85.262	85.262㎡ (25.79평)
건물 고양대로 843-27	102호 (중산동,시크릿타운) 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	20020.09.25.	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		유상혁:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	압류
2020년12월28일	가압류	15,500,000원
2020년12월29일	압류
2021년1월6일	근저당권	65,000,000원
2021년2월8일	가압류	47,610,089원
2021년3월30일	가압류	24,500,000원
2021년4월1일	가압류	6,000,000원
2021년8월12일	가압류	23,248,806원
2021년11월22일	압류
2021년12월7일	가압류	12,474,735원
2022년2월16일	압류
2022년11월30일	임차권설정	390,000,000원
2023년4월24일	압류
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로 960-4, [임차권등기]  건물: 20.38평  , 토지(대지권): 23.22평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-25, [임차권등기]  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 20.67평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 46-3, [임차권등기]  건물: 18.28평  , 토지(대지권): 20.08평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 강송로125번길 52,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 21.20평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.09평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 119-1, [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 20.25평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 42-10, [임차권등기]  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 13.81평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 17.71평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.09평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 56,  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 20.07평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51,  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 15.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-27, [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 25.79평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고양대로1080번길 59,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 21.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)