소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로 188-8, 3동 3층302호  경기도 고양시 일산동구 식사동 721-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	66.98㎡(20.26평)
건물면적	63.85㎡(19.31평)
사건번호	2023타경72270
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동국로 188-8	1787.0 분의 66.9803	66.98㎡ (20.26평)
건물 동국로 188-8	3층302호 철근콘크리트구조	63.85㎡ (19.31평)

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "경기국제고등학교" 북측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물 전부	2020.11.30.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		전병준 : 서울보증보험 주식회사가 임차보증금 전액에 대하여 임차인 전병준의 권리를 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	가압류	10,722,155원
2021년8월5일	가압류	12,236,072원
2023년1월10일	임차권설정	193,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023.01.10. 제2544호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2020.11.30. 확정일자 2020.11.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "경기국제고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.01.10. 제2544호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2020.11.30. 확정일자 2020.11.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-28,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 19.28평	165,000,000원 2,284,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 137-31,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 18.69평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	371,000,000원 14,972,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 14.60평	207,000,000원 17,048,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-41, [임차권등기]  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 18.92평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-33, [임차권등기]  건물: 20.66평  , 토지(대지권): 22.61평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [임차권등기]  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.54평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.56평	246,000,000원 84,378,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46,  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 17.71평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109-1,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 16.48평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 감내길 21-21,  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 17.13평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 188-4, [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 18.52평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 111,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 20.47평	303,000,000원 148,470,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 55,  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 16.85평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)