소 재 지	경기도 고양시 일산동구 산두로 54, 307동 2층204호 (마두동,정발마을)  경기도 고양시 일산동구 마두동 861
물건용도	다세대/빌라
토지면적	109.72㎡(33.19평)
건물면적	99.90㎡(30.22평)
사건번호	2024타경69479
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(70%) 387,800,000원
입찰보증금	(10%) 38,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산두로 54	17288.2 분의 109.718	109.718㎡ (33.19평)
건물 산두로 54	2층204호 (마두동,정발마을) 철근콘크리트벽식구조	99.90㎡ (30.22평)

경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘정발고등학교’ 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량의 접근이 가능, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.12.22.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		임차인 김혜린은 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월25일	근저당권	45,000,000원
2023년9월5일	근저당권	33,000,000원
2024년3월6일	가압류	10,104,475원
2024년3월11일	가압류	25,321,887원
2024년3월20일	가압류	13,193,226원
2024년5월20일	강제경매
2024년5월21일	가압류	24,528,990원
2024년9월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘정발고등학교’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량의 접근이 가능, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-11,  건물: 25.09평  , 토지(대지권): 27.12평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	337,000,000원 165,130,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 109-28, [임차권등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 22.45평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 무궁화로 385-16, [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 14.60평	300,000,000원 147,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.36평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 26-17  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 18.25평	316,000,000원 37,177,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-30, [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 20.62평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로 188-8, [임차권등기]  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.26평	274,000,000원 46,051,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 20.77평  , 토지(대지권): 25.24평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 애니골길 15-27,  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 10.18평	247,000,000원 84,721,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-37, [임차권등기]  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 19.36평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-25, [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.95평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.35평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)