소 재 지	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 385-16, 1층102호 (식사동,우진주택)  경기도 고양시 일산동구 식사동 1006-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.28㎡(14.60평)
건물면적	53.25㎡(16.11평)
사건번호	2024타경65781
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무궁화로 385-16	538.0 분의 48.2753	48.275㎡ (14.60평)
건물 무궁화로 385-16	1층102호 (식사동,우진주택) 철근콘크리트구조	53.25㎡ (16.11평)

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	102호 전부	2019.05.01.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		안슬미 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.06.13. 배당요구를 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년6월21일	임차권설정	215,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년3월25일	강제경매
2024년4월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산등기사항증명서상 을구 3번 2021.05.14. 제95680호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 안슬미의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상4층 공동주택 2. 외벽에 `4동` 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 109-28, [임차권등기]  건물: 24.42평  , 토지(대지권): 22.45평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 무궁화로 385-16, [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 14.60평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.36평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-30, [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 20.62평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 소개울길 20,  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 15.19평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-37, [임차권등기]  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 19.36평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-25, [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.95평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.35평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1,  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 21.64평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고양대로 843-23,  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 16.89평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 11,  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 19.89평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 46, [임차권등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 16.53평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 문봉길 12-30,	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-51,	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)