소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 78, 씨동 3층302호 (사리현동,락하우스)  경기도 고양시 일산동구 사리현동 209-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	59.60㎡(18.03평)
건물면적	53.48㎡(16.18평)
사건번호	2024타경70745
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성현로513번길 78	473.0 분의 59.598	59.598㎡ (18.03평)
건물 성현로513번길 78	3층302호 (사리현동,락하우스) 철근콘크리트구조	53.475㎡ (16.18평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.03.31	[보]138,000,000
주OO	전부	2021.03.31	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 문현정의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. 2. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문현정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2024.07.01.자 인수조건변경확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	가압류	100,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년6월7일	임차권설정	138,000,000원
2024년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [대지권미등기]  건물: 16.19평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성현로659번길 163,  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 16.45평	160,000,000원 38,416,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.35평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 149,  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 18.36평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-35,  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 19.97평	166,000,000원 81,340,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-25, [임차권등기]  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.95평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 78,  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 18.03평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-21,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 18.00평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 문봉길 8-2, [임차권등기]  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 17.55평	169,000,000원 82,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로678번길 18-37, [임차권등기]  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 19.36평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 고봉로578번길 93-19,  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 17.96평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 119-1, [임차권등기]  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 20.25평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 약산길 42-10, [임차권등기]  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 13.81평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 11,126,000원	유찰 (8회)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 고양시 일산동구 문봉길 12-30,  건물: 15.33평  , 토지(대지권): 20.09평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)