소 재 지	서울특별시 구로구 우마2길 49, 제3층 제302호 (가리봉동, 지엔에스프리미어)  서울특별시 구로구 가리봉동 118-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.45㎡(9.82평)
건물면적	53.68㎡(16.24평)
사건번호	2024타경109408
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(80%) 372,800,000원
입찰보증금	(10%) 37,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우마2길 49	394.0 분의 32.45	32.45㎡ (9.82평)
건물 우마2길 49	제3층 제302호 (가리봉동, 지엔에스프리미어) 철근콘크리트구조	53.68㎡ (16.24평)

서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "구로남초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.08.31	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		조재환 : 신청채권자 겸 확정일자부임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2024년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "구로남초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 26,736,000원	유찰 (10회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 9, 제3층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 6.04평	206,000,000원 67,502,000원	유찰 (5회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 8, 제나동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 6.80평	291,000,000원 95,355,000원	유찰 (5회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 7, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.64평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (3회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제105동 [임차권등기,별도등기]  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.93평	232,000,000원 95,027,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제104동  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 4.76평	231,000,000원 118,272,000원	유찰 (4회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 36, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 6.29평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 시흥대로161길 62, 제3층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 6.49평	383,000,000원 196,096,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제101동 [임차권등기,별도등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 193,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.10평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제102동 [임차권등기,별도등기]  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 11.42평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26, 제비동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.68평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)