소 재 지	서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제4층 제401호 (가리봉동, 아덴하임)  서울특별시 구로구 가리봉동 134-82
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.82㎡(9.63평)
건물면적	46.62㎡(14.10평)
사건번호	2023타경127676
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로105나길 19	339.5 분의 31.82	31.82㎡ (9.63평)
건물 남부순환로105나길 19	제4층 제401호 (가리봉동, 아덴하임) 철근콘크리트구조	46.62㎡ (14.10평)

서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.05.14.	[보]335,000,000
이OO	전부	2021.05.14.	[보]335,000,000
박OO	401호(전입세대확인서)	2023.6.12.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이지선의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월2일	임차권설정	335,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년12월29일	강제경매
2024년1월10일	압류
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉파출소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제4층  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.35평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제5층  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 5.24평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제6층  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 4.94평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 42, 제7층  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 5.07평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로22길 19, 제2층	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 5.10평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 36,700,000원	유찰 (7회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 28-20, 제에이동 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 9.68평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제3층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.26평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 66-44, 제3층	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 7-15, 제5층  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 9.74평	378,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)