소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 108동 24층2404호 (힐스테이트당진2차)  충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504
물건용도	아파트
토지면적	51.66㎡(15.63평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2023타경59399
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입찰보증금	(10%) 14,161,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 틀모시로 737	76726.3 분의 51.6641	51.664㎡ (15.63평)
건물 틀모시로 737	24층2404호 (힐스테이트당진2차) 철근콘크리트구조	84.9108㎡ (25.69평)

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	148,200,000원
2022년6월2일	근저당권	145,200,000원
2023년6월8일	가압류	20,429,567원
2023년6월28일	가압류	11,080,670원
2023년7월10일	가압류	18,943,885원
2023년7월21일	가압류	13,800,008원
2023년8월9일	가압류	37,979,309원
2023년9월25일	가압류	43,725,978원
2023년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 16,553,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	234,000,000원 27,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 301동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	235,000,000원 27,648,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 108, [임차권등기]  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 17.04평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 303동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 계성2길 51, 103동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.75평	148,000,000원 24,875,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	아파트  충남 당진시 대덕1로 102-15, 410동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.94평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 대덕1로 102-15, 409동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.94평	271,000,000원 65,067,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [유치권]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.63평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 송악읍 중흥1길 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.89평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 신평면 세정길 43,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.34평	64,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 13.72평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 74-32,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.95평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)