소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 110동 5층504호 (송악 이-편한세상)  충청남도 당진시 송악읍 가학리 690
물건용도	아파트
토지면적	46.39㎡(14.03평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경57362
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(12%) 27,530,000원
입찰보증금	(10%) 2,753,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반촌로 103	43168.0 분의 46.3872	46.387㎡ (14.03평)
건물 반촌로 103	5층504호 (송악 이-편한세상) 철근콘크리트구조	84.972㎡ (25.70평)

충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.04.29.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:임차권자 신장주로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월8일	임차권설정	220,000,000원
2023년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 16,553,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	234,000,000원 27,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 301동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	235,000,000원 27,648,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 108, [임차권등기]  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 17.04평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 303동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	223,000,000원 37,479,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 계성2길 51, 103동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.75평	148,000,000원 24,875,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	아파트  충남 당진시 대덕1로 102-15, 410동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.94평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 대덕1로 102-15, 409동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.94평	271,000,000원 65,067,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [유치권]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.63평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 송악읍 중흥1길 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.89평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 신평면 세정길 43,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.34평	64,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 13.72평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 74-32,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.95평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)