소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 116동 1층102호 (힐스테이트당진2차)  충청남도 당진시 송악읍 기지시리 504
물건용도	아파트
토지면적	38.32㎡(11.59평)
건물면적	62.98㎡(19.05평)
사건번호	2023타경57041
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 틀모시로 737	76726.3 분의 38.3185	38.318㎡ (11.59평)
건물 틀모시로 737	1층102호 (힐스테이트당진2차) 철근콘크리트구조	62.9771㎡ (19.05평)

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	102호	2020.12.01.	[보]190,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월20일	압류
2022년12월22일	임차권설정	190,000,000원
2023년1월31일	가압류	18,806,872원
2023년3월14일	가압류	61,576,750원
2023년10월12일	강제경매
2023년10월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 288-5,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 11.09평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 밤절로 51, 201동  건물: 35.46평  , 토지(대지권): 21.63평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 송악로 520,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 15.26평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 106동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.06평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 301동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 합덕읍 운산로 116,  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 19.21평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.95평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 당진시 동부로 99, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.29평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 738,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.88평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송산면 송산로 164,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.94평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)