소 재 지	충청남도 당진시 계성2길 51, 103동 17층1706호 (읍내동,벽산아파트)  충청남도 당진시 읍내동 283
물건용도	아파트
토지면적	32.25㎡(9.75평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2023타경58501
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(17%) 24,875,000원
입찰보증금	(10%) 2,487,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계성2길 51	13355.0 분의 32.246	32.246㎡ (9.75평)
건물 계성2길 51	17층1706호 (읍내동,벽산아파트) 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 남서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2015. 1. 15.	[보]135,000,000원
매각물건명세 비고		김영후:경매신청채권자에게 임차보증금 채권을 양도한 양도인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월6일	임차권설정	135,000,000원
2023년11월6일	강제경매
2023년12월21일	가압류	76,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 읍내동 소재 "호서중학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 2023. 2. 6. 접수 제4045호 주택임차권등기는 매각으로 인하여 말소되지 않음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 6. 경매기입 등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 신평면 세정길 43,  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 14.34평	64,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
2025-03-12	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (0회)
2025-02-26	아파트  충남 당진시 계성2길 51, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.75평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 계성2길 51, 103동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.75평	148,000,000원 24,875,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 111동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 14.33평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	아파트  충남 당진시 밤절로 103, 101동 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 16.37평	189,005,000원 92,613,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 합덕읍 운산리 900-2  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 18.21평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 백암로 99, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.23평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 23,530,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 16,553,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	아파트  충남 당진시 신평면 거산3거리길 74-32,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.95평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  충남 당진시 송악읍 중흥1길 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.89평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)