소 재 지	충청남도 당진시 밤절로 104, 301동 6층603호 (원당동,그린빌아파트)  충청남도 당진시 원당동 1248
물건용도	아파트
토지면적	71.78㎡(21.71평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2023타경60412
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 밤절로 104	48537.5 분의 71.78	71.78㎡ (21.71평)
건물 밤절로 104	6층603호 (원당동,그린빌아파트) 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전유부분 전부	2020.12.15.	[보]225,000,000
주OO	301동 603호 전부	2020.12.15.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 양희봉으로부터 우선변제권있는 임차보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월22일	임차권설정	225,000,000원
2024년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 2. 22. 등기) 있음 (임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2020. 12. 15.. 확정일자 2020. 12. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 2. 22. 등기) 있음 (임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2020. 12. 15.. 확정일자 2020. 12. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함) [부동산 현황조사서 비고란] - 공부와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 2. 22. 등기) 있음 (임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2020. 12. 15.. 확정일자 2020. 12. 15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.03.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 288-5, [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.66평	53,000,000원 25,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 합덕읍 운산로 116,  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 19.21평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 대호만로 30-17, 107동 [임차권등기]  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.94평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 신복운로3길 8,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.51평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 당진시 운곡로 197-8, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.95평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	아파트  충남 당진시 동부로 99, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.29평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 737, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.59평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	아파트  충남 당진시 송악읍 틀모시로 738,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.88평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 288-5,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 11.09평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 밤절로 51, 201동  건물: 35.46평  , 토지(대지권): 21.63평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 반촌로 103, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.03평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 송악읍 송악로 520,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 15.26평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 백암로 219-64, 106동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.06평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	아파트  충남 당진시 밤절로 104, 301동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 21.71평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)