소 재 지	인천광역시 계양구 다남로143번길 20-31, 3층301호 (다남동,소촌드림파크)  인천광역시 계양구 다남동 60-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	55.97㎡(16.93평)
건물면적	71.74㎡(21.70평)
사건번호	2024타경500600
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(70%) 154,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다남로143번길 20-31	331.0 분의 55.97	55.97㎡ (16.93평)
건물 다남로143번길 20-31	3층301호 (다남동,소촌드림파크) 철근톤크리트구조	71.74㎡ (21.70평)

대상물건은 인천광역시 계양구 다남동 소재 "다남체육공원" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.14.	[보]187,000,000
김OO	301호 전부	2020.12.14.	[보]187,000,000
매각물건명세 비고		김영균 : 주택임차권자로서 주택임자권등기일은 2023. 2. 10.임 주택도시보증공사(임차인 김영균) : 임차인 김영균의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	121,000,000원
2021년5월17일	가압류	464,452,478원
2022년7월27일	압류
2022년10월19일	가압류	12,568,443원
2023년1월12일	압류
2023년2월10일	임차권설정	187,000,000원
2023년9월14일	가압류	8,204,559원
2024년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 계양역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 다남동 소재 "다남체육공원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.75평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.82평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 22,089,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.44평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 24, 비동  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.37평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미1길 45-10, 101동  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 7.00평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로449번길 2, 3층302호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 13.95평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로21번길 8-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.82평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)