소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로449번길 2, 3층302호 (작전동,고려연립)  인천광역시 계양구 작전동 858-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.12㎡(13.95평)
건물면적	52.40㎡(15.85평)
사건번호	2023타경542102
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로449번길 2	553.6 분의 46.123	46.123㎡ (13.95평)
건물 주부토로449번길 2	3층302호 (작전동,고려연립) 벽돌구조	52.40㎡ (15.85평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년9월13일	근저당권	267,000,000원
2012년9월13일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항증명서 [표제부] (전유부분의 건물의 표시) 건물내역 중 지하실 6.12㎡는 집합건축물대장(전유부)상 공용부분에 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천작전초등학교, 작전중학교 부근에 위치한 3층 연립주택 - 본건 주택 외벽에는 `고려B`라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-2, 2층202호  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 9.03평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 경명대로1017번길 29-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.18평  , 토지(대지권): 7.59평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계수로5번길 10-1, 102동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.67평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 24, 비동  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.37평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 9-8, 2동 [임차권등기]  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 4.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로139번길 5-7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 10.70평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 4, 101동 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 5.30평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-11-15	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재길 23, 5층504호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 9.08평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로15번길 5-1, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.07평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)