소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로501번길 17, 비동 지하층01호  인천광역시 계양구 계산동 962-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.84㎡(12.66평)
건물면적	70.75㎡(21.40평)
사건번호	2024타경516520
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입찰보증금	(10%) 7,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로501번길 17	728.0 분의 41.84	41.84㎡ (12.66평)
건물 주부토로501번길 17	지하층01호 철근콘크리트구조	70.75㎡ (21.40평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.28.	[보]103,000,000
주OO	전부	2021.06.28.	[보]103,000,000
매각물건명세 비고		김미자:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일 : 2023.09.13.주택도시보증공사(임차인:김미자):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임차인 김미자의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2024.03.19.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	압류
2023년9월13일	임차권설정	103,000,000원
2024년1월30일	압류
2024년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 계양구 계산로86번길 12, 지하층102호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 10.23평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 계양구 계산새로 27, 비동 [임차권등기]  건물: 17.17평  , 토지(대지권): 13.80평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	다세대 빌라  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 29,498,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 계양구 계산새로5번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 10.01평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-03-07	다세대 빌라  인천 계양구 계산천동로23번길 16-13, 에이동  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 14.10평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  인천 계양구 계양대로139번길 5-7, 4층401호 [임차권등기]  건물: 24.23평  , 토지(대지권): 10.70평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  인천 계양구 계양산로193번길 20-1, 1동 [임차권등기]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 7.43평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 계양구 계양산로42번길 7-4, 비동 [임차권등기]  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.42평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대 빌라  인천 계양구 굴재길 3-4, 2동 [임차권등기]  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 14.82평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
2024-01-22	다세대 빌라  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 계양구 귤현길 14-2, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 11.96평	156,000,000원 156,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  인천 계양구 귤현길 33, 1동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 13.58평	204,000,000원 69,972,000원	유찰 (3회)
2025-02-21	다세대 빌라  인천 계양구 당미2길 43, 5층501호 [임차권등기]  건물: 10.58평  , 토지(대지권): 8.06평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  인천 계양구 당미3길 9, 씨동 [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 12.89평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)