소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 403, 3동 2층203호 (면목동,주함해븐빌)  서울특별시 중랑구 면목동 1538
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	24.39㎡(7.38평)
사건번호	2024타경102240
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(100%) 218,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로 403	1039.6 분의 14.753	14.753㎡ (4.46평)
건물 용마산로 403	2층203호 (면목동,주함해븐빌) 철근콘크리트구조	24.39㎡ (7.38평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 「면목중학교」 북측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호 전부	2020.10.15.	[보]185,000,000
한OO	203호 전부	2020.10.15.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사(이계진) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일임. 임차권자 이계진의 보증금 185,000,000원 중 181,000,000원에 대한 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년1월30일	임차권설정	185,000,000원
2024년2월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 30.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2020. 10. 15., 확정일자 2020. 8. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크 하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 「면목중학교」 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 1. 30.)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 123,904,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로 6, 나동  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 11.74평	335,000,000원 214,400,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉로17길 43-5, 철근콘크리트구조  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 7.99평	314,000,000원 251,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-6, 3층303호  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.98평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로8길 39, 2층203호  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 11.04평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로101길 4, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 9.42평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로101길 4, 비동 [임차권등기]  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.97평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로101길 4, 비동  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.97평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 51,138,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로 214, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 153,600,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 117,965,000원	재진행 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 101,376,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 256,000,000원	유찰 (3회)