소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로101길 4, 비동 3층302호 (망우동,다원퍼스티지)  서울특별시 중랑구 망우동 457-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.75㎡(5.97평)
건물면적	27.12㎡(8.20평)
사건번호	2023타경117993
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(100%) 286,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로101길 4	892.1 분의 19.75	19.75㎡ (5.97평)
건물 용마산로101길 4	3층302호 (망우동,다원퍼스티지) 철근콘크리트구조	27.12㎡ (8.20평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비동 302호	2020.10.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	압류
2023년7월17일	압류
2023년8월18일	임차권설정	255,000,000원
2023년12월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 60,621,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 101,376,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로56길 20, 6층601호  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 5.45평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로92길 35, 비동 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.56평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로 403, 3동 [임차권등기]  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.46평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 30,602,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로33길 60, 4층403호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 2.83평	232,000,000원 185,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 답십리로 409, 6층602호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 5.45평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 123,904,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로112길 17-2, 5층501호  건물: 11.30평  , 토지(대지권): 5.01평	249,500,000원 199,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로157라길 22, 2층201호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 9.17평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.25평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 5층503호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	261,000,000원 133,632,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉로15마길 22, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 5.90평	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)