소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로 6, 나동 4층401호  서울특별시 중랑구 면목동 193-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.80㎡(11.74평)
건물면적	67.47㎡(20.41평)
사건번호	2023타경4288
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(64%) 214,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중랑천로 6	698.5 분의 38.8	38.8㎡ (11.74평)
건물 중랑천로 6	4층401호 철근콘크리트구조	67.47㎡ (20.41평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(나동 401호)	2013.11.11.	[보]55,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월24일	근저당권	130,000,000원
2014년2월28일	근저당권	72,000,000원
2017년10월18일	근저당권	525,000,000원
2023년9월8일	압류
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 335,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,507,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 30,602,000원	유찰 (9회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 51,138,000원	유찰 (9회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 60,621,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 66,060,000원	유찰 (7회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 66,774,000원	유찰 (8회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 92,078,000원	재진행 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 97,649,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 101,376,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 117,965,000원	재진행 (4회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 123,904,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 5층503호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	261,000,000원 133,632,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 150,528,000원	유찰 (3회)