소 재 지	서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호 (문정동,집앤사베스타)  서울특별시 송파구 문정동 80-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.48㎡(6.20평)
건물면적	32.26㎡(9.76평)
사건번호	2023타경2538
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(51%) 169,472,000원
입찰보증금	(10%) 16,947,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새말로8길 29-51	363.0 분의 20.48	20.48㎡ (6.20평)
건물 새말로8길 29-51	4층402호 (문정동,집앤사베스타) 철근콘크리트구조	32.26㎡ (9.76평)

문현고등학교 북측 도로월편에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	402호	2021.12.24.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		조윤하:주택임차권자 조윤하는 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임 대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월15일	임차권설정	335,000,000원
2023년7월13일	가압류	568,000,000원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 문현고등학교 북측 도로월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2022.12.15.등기) 있음 (임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2022.11.08.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  서울 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 9.07평	360,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 147,866,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 새말로11길 9, 2층204호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.41평	312,000,000원 199,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로2길 34, 지하층1호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 7.68평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  서울 송파구 성내천로23가길 25, 4층401호  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.12평	268,000,000원 268,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로 151, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.48평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층301호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 20,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 오금로57길 10, 104동 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 78,014,000원	유찰 (7회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 116,917,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 145,759,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	다세대/빌라  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 137,633,000원	유찰 (6회)