소 재 지	서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 (송파동,성보팰리채)  서울특별시 송파구 송파동 183-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.00㎡(9.07평)
건물면적	20.39㎡(6.17평)
사건번호	2023타경58135
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(80%) 288,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송파대로36가길 15-16	396.5 분의 29.99765	29.997㎡ (9.07평)
건물 송파대로36가길 15-16	5층501호 (송파동,성보팰리채) 철근콘크리트구조	20.39㎡ (6.17평)

서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락고등학교" 남서측 인근에 위치. 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2021.4.5.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		김남훈 : 전세권설정등기일은 2021.04.21.임 김남훈 : 신청채권자로 배당요구일은 강제경매신청서 접수일임(2023.09.01.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월21일	전세권	400,000,000원
2023년4월10일	임차권설정	400,000,000원
2023년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 2021.04.21. 제69487호 전세권설정 등기, 을구 순위번호 4번 2023.04.10. 제47240호 주택임차권 등기(대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재되어 있음(주거 24㎡, 감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 2021.04.21. 제69487호 전세권설정 등기, 을구 순위번호 4번 2023.04.10. 제47240호 주택임차권 등기(대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로28길 16-12, 4층402호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 13.65평	686,578,000원 686,578,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 4층402호  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 6.20평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로63길 4-14, 2층202호  건물: 12.94평  , 토지(대지권): 11.54평	902,000,000원 902,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층301호	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	413,000,000원 413,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	439,000,000원 439,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 가락로 274, 101동	439,000,000원 439,000,000원	신건 (0회)