소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로28길 16-12, 4층402호 (삼전동,예건빌라)  서울특별시 송파구 삼전동 59-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.13㎡(13.65평)
건물면적	82.54㎡(24.97평)
사건번호	2023타경61346
감정평가액	686,578,000원
최저입찰가	(100%) 686,578,000원
입찰보증금	(10%) 68,657,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제고분로28길 16-12	352.7 분의 45.126	45.126㎡ (13.65평)
건물 백제고분로28길 16-12	4층402호 (삼전동,예건빌라) 철근콘크리트구조	76.54㎡ (23.15평)
제시외건물 백제고분로28길 16-12	백제고분로28길 16-12	6 ㎡(1.82평)

서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월25일	근저당권	130,000,000원
2008년4월3일	근저당권	96,000,000원
2010년3월8일	근저당권	100,000,000원
2022년5월2일	근저당권	258,700,000원
2023년12월7일	강제경매
2023년12월8일	가압류	603,402,072원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "서울삼전초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 686,578,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 6,755,000원	유찰 (17회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	재진행 (7회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로5길 13, 4층401호  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 5.87평	353,000,000원 225,920,000원	재진행 (2회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 152,371,000원	유찰 (4회)
2024-08-19	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 62-12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 2.63평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 228,352,000원	유찰 (3회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-9, 6층602호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.11평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 12-14, 3층301호  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 12.87평	505,000,000원 404,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 284,686,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 268,814,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 287,256,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층502호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 287,256,000원	유찰 (3회)