소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호 (방이동,소망골든빌라)  서울특별시 송파구 방이동 166-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.81㎡(9.32평)
건물면적	69.97㎡(21.17평)
사건번호	2023타경50476
감정평가액	561,048,000원
최저입찰가	(51%) 287,256,000원
입찰보증금	(10%) 28,725,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위례성대로10길 17	350.9 분의 30.81	30.81㎡ (9.32평)
건물 위례성대로10길 17	5층501호 (방이동,소망골든빌라) 철근콘크리트구조	50.37㎡ (15.24평)
제시외건물 위례성대로10길 17	위례성대로10길 17	19.6 ㎡(5.93평)

서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	501호	2020.01.08	[보]462,000,000
매각물건명세 비고		최홍기 : 1. 임차보증금 440,000,000원에 대한 확정일자는 2020.01.08.자이고, 임차보증금 462,000,000원에 대한 확정일자는 2022.01.06.자임. 2. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월3일	압류
2023년3월29일	강제경매
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장 상 위반건축물(판넬/판넬, 주거, 18㎡) 기재되어 있음. 2. 제시외 건물 매각에 포함됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이초등학교" 남측(기호1), 남서측(기호2,3) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52465(병합),2023타경61155(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 7.00평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송이로36길 17, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 6.18평	400,000,000원 204,800,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로16길 9-1, 5층501호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 7.16평	436,000,000원 279,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.43평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 126-5, 에이동  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 4.30평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로28길 16-12, 4층402호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 13.65평	686,578,000원 549,262,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로11길 18-5, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.43평	401,000,000원 256,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로36가길 15-5, 2층201호  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 9.52평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로36가길 15-5, 3층302호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 9.92평	479,000,000원 383,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로36가길 15-5, 4층401호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.00평	444,000,000원 355,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 송파대로36가길 15-16, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 9.07평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 동남로8길 24-7, 2층202호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 7.14평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 34-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 4.52평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로23길 31, 5층501호  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 9.21평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)